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全台房市買氣持續降溫，過去持續高檔的預售屋價格也出現鬆動，根據591統計，今年第三季七都各行政區預售屋已有七區行政區季跌幅超過5％，其中，台中清水、西屯、桃園中壢、蘆竹四區季跌幅更超過1成。

591指出，此次房價修正並非全面性建案降價，主要受到第二季新案推高基期、以及交易熱區域轉移至相對外圍區域影響，買方若期待「有感降價」，仍需耐心觀望。

統計顯示，第三季預售房價跌幅以台中市清水區達14.3％為全台最高，此外台中沙鹿、台北南港以及桃園龜山也都超過5％，整體看來，第三季房價修正幅度大的區域多集中在台中及桃園二大都會區，特別集中在桃園部分推案量大的重劃區，以及台中海線。

房地產業者指出，預售市場考量建商銷售策略，房價難以大幅修正，因此預售市場交易量雖已低迷近一年，不過房價多屬微幅波動盤整，不過部分供給量大、過去房價創價或漲幅大的區域，也出現較明顯修正，部分銷售仍能去化、吸引剛需買盤的個案，也多集中在相對低價的生活圈。

台中清水以1成以上的跌幅居冠，同為海線的沙鹿季跌幅也逼近1成，591指出，兩區近年受惠台北市區房價外溢效應，加上投資買盤積極進場，價格快速推升，第二季新案帶動成交站上4字頭，拉高成交基期，然而第三季在市場觀望下交易量明顯縮減，均價回落，反映出較明顯的跌幅修正。

桃園中壢、蘆竹房價在第三季出現1成修正，中壢交易重心從高價青埔特區轉向相對親民的內壢車站周邊新案，4字頭成交價拉低區域行情，蘆竹成交量集中於價格相較南崁低的山鼻重劃區，也使房價下修；桃園龜山則因上一季指標案「福樺春天」成交價上看7字頭，推升基期，造成第三季出現5％的季跌幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「房子賣不動，價格卻降不下來！」這句矛盾的話正是當前台灣房市最真實的寫照。根據最新統計，全台預售屋交易量已連續四季衰退，第二季更跌破萬件大關，但平均單價卻逆勢衝上每坪55.9萬元歷史新高。這班「失速列車」正朝著違反市場法則的方向疾駛，背後究竟藏著什麼不為人知的秘密？

這種「量縮價漲」的背離現象，業內人士解讀為「成本剛性」與「預期心理」的雙重夾擊。土地成本、營建費用居高不下，讓建商沒有降價空間；而買方對未來房價的上漲預期，又支撐了少數成交案的高單價。

深入觀察七都表現，可以發現資金正在進行「蹺蹺板效應」。

台北、新北、新竹縣市及台中等精華區出現小幅價格回檔，其中新北市季減3.3%最為明顯。相反地，桃園市卻逆勢大漲9.9%，每坪均價從39.5萬元躍升至43.4萬元。這種資金地域性流竄，顯示這不是全面上漲，而是資金在尋找價值窪地。

市場交易量能正面臨雪崩式下跌。

永慶房產統計顯示，預售屋市場自去年6月創下高峰後，交易量一路下滑，2025年4月僅剩3,316戶，對比去年同期衰退幅度高達80%。從高點相比幾乎只剩下兩成，這顯示市場買氣明顯退潮。

這種「價量背離」的困境在六都尤其明顯。

2025年9月六都建物買賣移轉棟數僅1.6萬棟，較去年同期暴跌29.5%，創下近八年同期最低紀錄。這股交易寒流正席捲全台，台北市與高雄市更寫下史上最慘九月。人口結構變化也是不可忽視的因素。2025年上半年，台北市淨遷出33,382人，居全國之冠，大量人口轉往新北及桃園。高房價與交通建設的雙重影響，使得北部人口結構持續重塑。

儘管面臨少子化挑戰，但專家認為這與房價下跌不能畫上等號。

樂居創辦人李奕農點出，包括德國、英國、日本等國家，早已同時面對少子化與高齡化趨勢，但房價也沒有鬆動。

買賣雙方的心理戰更是關鍵。行為財務學中的「定錨效應」正深刻影響市場。買方以過去房價作為參考點，難以接受現在的高價；賣方也將歷史高價或成本價作為錨點，不願降價求售。這種心理僵局讓交易量持續萎縮。

台灣房市正從「投資屬性」過渡到「居住屬性」，並開始深刻反映高齡化、少子化、單人化的社會結構。與其期待價格大幅修正，不如認清市場的新現實：在成本結構固化、政策底線明確的環境下，房價已經形成新的平衡點。未來市場將更趨兩極化，這種「高價、低流動性」的新常態，恐怕才是台灣房市的真實未來。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

捷運萬大線工程進度持續推進，沿線房市再度成為市場觀察焦點。萬大線第一期預計於2027年完工，未來可串聯中和、萬華、中正區，並銜接淡水信義線與松山新店線，被視為改變大台北交通動線的重要建設，區域軌道經濟效應逐漸顯現。

中和長期為新北市人口高度集中的生活重鎮，住宅需求穩定，但因老屋比例高、素地有限，更新推動與新案供給皆受到關注。近年部分工業區陸續轉型，帶動住商環境改善，使居住品質提升，也使區域內新建住宅產品更顯稀有。

交通條件方面，中和具備捷運與快速道路並行的優勢，通勤族可透過萬大線銜接台北市核心區域，亦可利用北二高與台64線快速往返雙北多區，形成多元交通網絡，提升整體生活移動效率。

生活機能上，中和既有傳統商圈與大型量販據點並存，購物中心、影城、連鎖零售與市場等樣態多元，提供完善的消費與休閒選擇，周邊教育與醫療資源分布完整，使其具備成熟生活圈特性，自住買盤力道相對穩健。

市場人士分析，隨著萬大線通車時程逐步明朗，捷運站周邊住宅供給稀少的情況更加突出，通車前的價差預期與交通改善效益，使相關生活圈受到布局關注。近期中和高中站周邊釋出的住宅產品，如漢寶捷運學府NO.5，也因位處軌道建設核心區段而引發市場討論，顯示萬大線帶動的區域發展效應正在發酵。

隨著萬大線進度推動，中和軌道經濟效應將進一步擴散，捷運站周邊住宅釋出量稀少的情況將持續，使相關區域發展走向更明顯的交通導向型布局，未來通車後變化值得關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，2025 年第一季平均新增房貸的平均利率為 2.6%，寫下 2008 年底金融海嘯後的新高，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較 2024 第二季仍增加了 0.24 個百分點。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波利率增加，主要是在 2024 年第三季開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮導致房貸出現排撥等現象，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升，所幸網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，近期房貸利率表現已經趨於平穩。

統計顯示，排除優惠房貸的一般房貸統計，連續升息前的房貸利率約為 1.52-1.55%，連續升息後到 2024 第二季為 2.36%，後面開始逐漸出現房貸排撥等亂象，再加上銀行自主管理與央行第七波管控，2024 年第三季平均房貸利率 2.39%，第四季就攀升到 2.54%，今年第一季更進一步增加到 2.6%，單純比較新增房貸的利率狀況，2.6% 水準已經是金融海嘯後的單季新高，反映購屋的市場資金成本明顯增加。

若以區域表現來看，都普遍出現上漲跡象，新北市由去年第三季的 2.39%，增加到 2.6%，台北市由 2.37% 增加到 2.59%，台中市由 2.39% 增加到 2.6%，高雄市從 2.43% 增加到 2.64%，即使新竹地區也平均在 2.6% 以上。

曾敬德表示，由於一般房貸常見利率在 2.5% 起跳，另外針對名下已經有房貸的因為差別利率的訂價政策，導致一般的房貸利率平均達到 2.6%，建議首購民眾現在政府對於新青安政策仍鼓勵，有需要的還是在到期前可以考慮，都會比現在的房貸利率划算。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近兩年來，台灣房市在政策、經濟與需求多重壓力下，預售屋市場明顯轉向冷卻。根據統計，2024年第四季，六都加新竹的預售屋交易量較上一季大幅減少，部份地區量縮超過四成，其中以高雄市與新竹縣市減幅最劇，分別達約66.7%與62.4%。再看2025年上半年，預售新案完銷案數據顯示，六都＋新竹地區新建案「完銷」筆數約僅303筆，相較去年同期腰斬逾五成。

然而，雖然量能急跌，但價格並非全面下滑。

根據591新建案統計，2024年七都（即六都加新竹）預售案平均每坪單價約新台幣59.8萬元，年增幅達10.6%。其中，台北市年增幅最小僅1.5%，平均單價約130.9萬元／坪。預售市場呈現明顯「量縮＋價格分化」態勢：買氣大幅減少，但在特定地區或地段佳物件，價格仍具彈性或持穩。

對於投資客與自住者而言，這些變化帶來的是機會亦是警訊。

首先，量縮意味「挑物件的機會變多」，議價或入場條件可能更有利。但另一方面，價格仍升，且分化加劇，選錯地段或低買氣區域，反而可能面臨資金被卡與等待期拉長的風險。

特別值得觀察的是：儘管價格年增，但成交量驟縮的現象顯示市場已經不是「一買就漲」的時代。以新竹為例，雖預售價格仍在上升，但成屋價格已有修正的跡象，且預售與成屋之間的價差正在擴大。

此一情況提醒買方：預售並非必漲，參與前需評估交屋時間、貸款條件、是否自住或短期轉手。

從地區差異來看，六都中外圍或非核心區、或交通建設尚未完全落實的區域，其預售屋買氣與價格彈性較高。而核心都會區因價格已高、潛在轉手空間有限，即便價格仍持穩，增值幅度可能有限。台北市即為典型，其漲幅明顯低於整體平均。

綜觀2024至2025年的趨勢，專家建議：當前是「挑物件的機會期」但不是「放肆買入的時期」。

買方，尤其是自住需求者，若資金穩定、地段佳、屋況優、自住年限長，進場尚屬合理。但若目的是短期轉手或以投資為主，而選擇量縮與議價空間大的區域，則更需謹慎。

M觀點：

預售屋市場從高速成長期走向冷卻期，六都＋新竹呈現交易量大縮減但價格分化的雙重特徵。未來，買房成功的關鍵已從「買就漲」轉為「買得對、住得久」。在政策管制與資金面收緊的環境下，選對地段、掌握自住需求、做好資金安排，才是應對這波房市變動的正解。量少但質好，或許正是下個階段的購屋密碼。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去楠梓因台積電設廠效應，導致區域預售屋單價從1字頭飆漲到均價3字頭，甚至部分建案賣到4-5字頭行情，然而隨著央行信用管制超過1年，區域預售屋買氣出現雪崩下滑，甚至出現單月成交全區僅個位數，《壹蘋新聞網》依實登歷月交易量統計，今年7月全區單月成交3戶；9月成交7戶，創下史上新低與次低，然而區域房價並未出現大幅減少，市場呈現「有價無量」現象。

楠梓去年預售屋成交量1-9月1971戶，單價均價33.75萬元；而今年前9月成交單價拉高到40.22萬元，但總戶數僅231戶，房市買氣大跌88%，然而單價卻呈現漲幅19.2%！而今年在為數不多成交量，包括隆大「鳳凰萃」、居富「行見築 」、興連城「白隅」、吉隆「森淼」屬交易量較好個案，當中今年楠梓最賣個案興連城「白隅」，成交58戶，其餘個案多數低於10戶，甚至5戶不到。

今年7與9月楠梓區出現單月預售屋成交個位數，該現象代表著多數建案成交掛蛋，案場一周來人兩三組，少部分個案甚至出現當周沒有來人現象，沒有來人賞屋，代銷跑單call客回籠組數銳減，自然而然成交量下滑，而楠梓房價陷入困境另個主因在於新成屋已出現明顯讓利，最明顯個案如位於捷運都會公園站旁協勝發預售案「都薈綻」，內棟中低樓層最低30-32萬元行情，有感降價讓整個楠梓房價被迫下修定錨。

今年第四季位於高雄大學生活圈包括華友聯、遠雄、茂德等均有個案進場，房價不僅要挑戰4字頭，「遠雄一靚」房價還想挑戰比區域均價高2-3成，「高大之上」則先主力販售低樓層，高樓層景觀戶因單價想要挑戰5字頭，目前採被動銷售。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，楠梓區目前新屋房價從3字頭出，到4字頭中末段都有，區段面臨著新成屋讓利，建案單價落差大，購屋族期待個案降價，因此選擇持續觀望市場，但不少個案因購地與營建成本高，要讓利機會有限。

新莊副都心，一直以來都是新北重點發展的區塊，依據實價登錄資料顯示，目前新莊副都心的平均房價約為每坪62.7萬元，相較於2021年的每坪47.7萬元，短短5年時間就上漲了31.4%，漲幅遠超新莊區整體19%。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，新莊副都心這波漲勢主要建立在成熟機能、產業聚落與人口紅利三大因素之上，屬於「有基之彈」，相信未來隨著更多建設和企業的湧入，新莊副都心的房市交易量能仍有望保持穩健成長的態勢。



林家民指出，新莊副都心近年房價持續攀升，推估主要有以下三點原因，首先，新莊副都心歷經10餘年的開發建設，區內基礎機能已臻完備，中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場、機場捷運、環狀線等重大設施陸續到位，再加上高綠覆率與明星學區的加持，整體的生活環境相當優質。其次，在產業方面，儒鴻、麗寶、光寶、中悦、一詮等企業總部紛紛落腳於此，給當地創造了大量的就業機會，也為區域經濟發展注入活水。再者，新莊是新北市人口第2多的行政區，除在地買盤外，近年來更吸引了不少台北外溢人口及周邊產業園區的就業族群，剛性需求活絡。

 

林家民表示，雖然今年整體市場氛圍轉淡，但新莊副都心的行情依然穩健，價格未見明顯回落。目前區內預售屋的成交單價約74至83萬元，新成屋落在65至71萬元，中古屋則依地段、屋況與屋齡而異，多介於55至65萬元之間，相較台北市與新北市的精華區，新莊副都心的房價仍然很有競爭力，是購屋民眾可以多留意的區塊。不過，他也提醒，由於副都心僅約20％的純住宅用地，若買方希望享有較單純的居住環境，挑選物件時應特別留意使用分區，避免住商混合的出入複雜性影響居住品質。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，新莊副都心兼具成熟生活圈與未來發展性，區域房價自然相當具有支撐力道。展望未來，隨著溪北轉運站、環狀線北環段及國家電影中心二期等重大建設的推進，加上產業聚落效應持續發酵，新莊副都心的發展前景充滿想像空間，房市長線看好。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】